已经出租的房子还能出售吗

2021-02-25 172

普法内容

已经出租的房子还能出售，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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公租房使用权已经出租还能转让吗
公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让

2020-06-01 92
承租人可以继续承租已经售出的房屋吗
承租人还能继续承租已被转让的房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除

2021-02-01 64
房屋出租人已出售房屋房屋租赁合同还有效吗
租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同还有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2021-03-25 70

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出售已经到期的房子没过户还能再买吗
住房在国家实行登记制度。规定住房产权属于房产证登记人所有。你的情况，住房卖掉没有过户，那么房产产权还是你合法拥有，再以你名义购房，是二套买入。建议是过户完毕手里住房之后，再买其他住房。

2022-11-02 15,340
自己已经出售的房子，可以变卖吗
一、这个房子由你居住，但是却登记在别人名下。原因是什么？当初的约定是怎样的，建议明确后咨询。二、房产的权属以登记为原则，房产登记簿是房产物权归属和内容的根据。目前来说，你所谓的房子，存在很大法律风险

2022-03-17 15,340
房管站不出租, 出租房屋已经出租
根据你提供的信息解析如下： 1、对于该套公房，以前你没有取得相应的权利，那么你向外出租的行为属于转租，如果你能够证明该公房可以转租的话，那么你就属于有权行使权力，如果不能证明那么就属于无权转租，并且在

2022-02-01 15,340
被已经出售的房屋能否追回？
各位专家好，我和甲签了一个买二手房和约，约定我付大部份房款，甲交给我两证和房物，两年以后再办过户，我知道，如果甲再把该房产过户给第三方，并办理了登记，我和他定的和同是不能对抗登记的，我只能把房让给第三

2022-01-25 15,340

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宅基地上建房能出售吗
宅基地上建的房屋不能出售。因为根据我国有关法律规定，城市市区的土地是属于国家所有的，而农村和城市郊区的土地，除法律有特殊规定外，属于集体所有，并非个人所有。国家土地和集体所有的土地都可以依法确定给个人使用，使用土地的个人或单位，有义务保护、

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已经自费的还能医保报销吗
已经自费的，只要符合报销条件的也是可以报销的。只不过报销的比例低一些，只有住院才可以报销，先行全额自费结清，携带本人身份证、发票、住院证、费用清单去医保部门报销即可。城镇职工医疗保险门诊年度报销上限：20000元。起付线：在职人员1800元

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房子转租要经过房东吗
房子转租需要经过房东同意。根据我国合同法第二百二十四条明确规定，承租方将承租的房屋转租给第三方的，应当经过出租方同意。如果承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三方，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，因此对第三方造成损失的，将由承租方承担

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