公共维修基金如何计算

一、公共维修基金的计算方法如下： 1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款百分之2至3的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入； 2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米； 3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。 二、公共维修基金如何使用 1、没有成立业委会的小区： 在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。 然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。 2、成立了业委会的小区： 如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。 业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。 三、维修基金的使用细则 1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括 屋面防水层破损，顶层房间渗漏的； 楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿； 楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值； 建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变； 外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染； 公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的； 公共区域门窗或者窗纱破损的； 住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。 2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括 电梯及主要部件的维修或者更换； 避雷设施不能满足安全要求的； 监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的； 楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的； 水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外； 住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。 3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的； 物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的； 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的； 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。