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过户也叫过户登记,是房屋从一个人名下变更至另一人名下的行为。其本质是房产行政管理部门对房屋权属状态的变更,因此,它属于行政行为。根据行政法的规定,过户登记必须要依申请才能进行,这个程序必须是行政相对人也就是原房主才能启动。 因此,如果房主不
房主不签字在一般情形下不能正常过户。通常情况下,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。如果通过诉讼或者仲裁的方式,获得了胜诉的判决书或者裁决书,可以通过生效的文书申请强制执行
1、无房产证的房屋不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有
在房屋买卖不过户只写合同去公证这种情况下,一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或
房主不签字在一般情形下不能正常过户。通常情况下,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。如果通过诉讼或者仲裁的方式,获得了胜诉的判决书或者裁决书,可以通过生效的文书申请强制执行
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知,有以下所列的几类房产,都不得办理过户手续:1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋;2、未取得规划审批所建造的房屋;3、土地产权存在纠纷的房屋;4、既没有销售许可证,又没有产权证的房屋
房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果
房产证还没下来,可以更换户主名字。但要分情况办理:未完成网签和备案的,这时如果更名手续相对简单,只是换了一个人跟开发商签合同,可直接跟开发商协商;已经完成网签并完成备案的,如果要更名,则一定要征得开发商的同意,撤销现在的合同,重新签约备案。