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1、房屋与土地分开转让的合同无效。 2、侵犯优先购买权的合同无效。 3、因欺诈转让房屋的无效。 4、商品房预售违法的无效。 5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。 6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。
无证房屋租赁合同有效与否取决是否满足有效合同的条件:出于真实的意思表示履行合同,或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定,公序良俗,行为人与相对人无恶意串通,有损害他人合法权益的民事法律行为。同时当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
买房时常见的无效购房合同如下: 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同
二手房买卖合同无效情形: (1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。 (3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同,损害国家利益的合同。
1.房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不
购房合同无效的有以下这些: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 2、侵犯优先购买权,合同无效 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋 4、以欺诈为目的签订的房屋买卖
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋买卖合同无效:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
从法律上看,无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。此外,无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。 无效购房合同属于合同无效的情形,法律后果有返还财产、折价补偿和赔偿损失。具体后果需要根据案件的具体情