交付质量不合格房屋是不是违约行为

2020-10-01 95

普法内容

房产开发商向被告交付不符合合同约定质量标准房屋，构成违约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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房屋出现质量不合格是否承担违约责任
交付质量不合格房屋是违约行为。法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2021-09-02 28
买到房子房屋质量不合格
可以要求开发商承担赔偿责任，如果质量严重影响正常居住，可以解除合同并要求赔偿损失。

2021-10-13 243
怎么证明房屋质量不合格
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。否则就被认定为房屋主体质量不合格。

2020-12-30 139

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交房质量不合格算违约吗？
交付质量不合格的房屋是违约的。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新检查。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房。《商品房销售管理办法》

2021-12-17 15,340
建筑物质量不合格是按合同违约还是质量违约起诉
可以归为侵权也可以归为合同纠纷，如果起诉至法院确定案由时，律师要考虑主张侵权能为当事人获取最大利益还是主张合同纠纷能获得最大利益。如果因产品质量造成人身损害，确定为侵权的话，权利人可以主张精神损害赔偿

2022-10-10 15,340
怎样认定房屋质量不合格，房屋质量不合格怎么办？
一、怎样认定房屋质量不合格根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质

2022-10-27 15,340
2022年交付质量不合格的房屋如何处理
将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造

2022-10-16 15,340

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01:03
不按合同付款是违约吗
不按合同付款的行为，当然属于违约行为。首先，合同订立生效之后，就对双方当事人具有相应的约束力。当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。例如：在买卖合同当中，买方应当按照约定支付相应的价款，而卖方则应当按照约定交付相应的货物。而不履行自

525 15,340
01:51
交房不拿房违约吗
交房不拿房是否违约，要具体分析： 1、在房屋交付的时候，作为购房者一定要对于房屋的质量以及房屋的配套设备设施的质量进行仔细地检查跟验收。如果房屋符合交付的条件，那么要及时的签署验收的文件； 2、如果购房者没有正当的理由，拒不接收房屋的，那么

1,265 15,340
01:05
违约是不是等于合同解除
合同违约不等于合同解除。合同违约是指，合同当事人拒绝履行合同义务，或者履行合同义务的行为不符合约定的情形。而合同解除是指，当事人协商一致或者依据法律规定，解除合同效力的情形。这两者在发生原因及后果等方面存在区别。首先，在发生的原因上，合同违

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