怎么算商品房违约金

2021-01-02 127

普法内容

商品房违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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商品房违约金超过怎么办
商品房违约金过低可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加。违约情况有将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等

2021-03-17 75
商品房退房违约金该怎么处理
商品房退房违约金一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

2021-04-16 71
商品房延期交房的违约金如何计算
商品房延期交房的违约金应按照合同约定计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，没有约定违约金，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标

2021-01-30 96

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商品房商品房违约金怎么计算
买受人主张商品房买卖合同违约金与二手房买卖合同违约金有很大不同，一般违约，如未按合同约定的时间交房，则按合同约定的违约条款主张违约金或实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干

2021-11-30 15,340
商品房违约金怎么算
购房者和销售者两种情况：1、对于购房者来说，逾期付款应向销售者支付违约金。由于没有在规定期限内向销售者支付，销售者为购买者提供贷款购买，购买者在此期间占有销售者的资金，除了向销售者支付违约金外，还应向

2021-10-25 15,340
怎么算商品房违约金
分购房者和售房者两种情形： 1、对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金

2022-06-11 15,340
退房违约金怎么算商品房退房违约金怎么算
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还

2022-05-02 15,340

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开发商违约交房违约金怎么算
开发商延期交房应当向购房者支付违约金。在确定违约金的标准的时候，首先是看购房合同之中双方的约定。这是属于购房者和开发商可以自由约定的内容。当然如果双方约定明显不合理或者是约定的模糊不清，那么购房者就可以要求开发商按照法律的规定来支付违约金。

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开发商退房违约金怎么算
当购房者与开发商由于退房产生纠纷，一方有违约行为的时候，违约方应当向守约方支付违约金。违约金的标准首先是看双方购房合同的约定。购房合同是由开发商和购房者协商一致订立的，购房者和开发商一般会在合同之中约定，如果有违约行为，违约金具体的计算方式

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开发商违约金怎么算
开发商违约的，违约金数额按照合同的约定向买方支付。如果开发商愿意支付违约金，但是认为约定的违约金过高，超出了买方实际损失，在与买方协商适当减少而买方不同意的情况下，买方向法院起诉要求其支付的，开发商在应诉的时候，可以要求法院予以适当减少。如

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