重庆二手房过户需要的流程有哪些

重庆二手房过户流程是： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房； 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金； 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续； 4、按产权二手房买卖过户一般需要的材料如下： （1）买卖双方的身份证明； （2）过户登记申请书； （3）二手房买卖合同； （4）房屋产权证； （5）房屋界址、空间界限、面积等材料； （6）与他人利害关系的说明材料。转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户； 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据； 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司； 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验； 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。 二手房过户产生的费用 1、契税：看买方买你这套房的时候是不是首套房屋，如果是就按房贷的1%收，如果不是就按3%（买方）； 2、营业税：房屋不足5年，面积小于144平方米，应计征差额营业税，也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%（卖方）； 3、个税：金额1%（卖方）； 4、转让手续费：3元/平方米（双方各半）； 5、登记费：80元/套（买方）； 6、印花税：个人购买免印花税，只收5元/证（未规定哪方交）； 7、国土内业费：73.8元/宗（未规定哪方交）； 过户时需要带上的证件： 1、买方：身份证户口本结婚证（如未结婚提供单身证明）首套房需要开无房证明 2、卖方：房产证、契税票、原始购房发票，身份证，房产证。