房屋买卖合同的注意事项有哪些

2021-03-28 100

普法内容

房屋买卖合同注意事项都有： 1、房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 2、出卖人应当依法享有房屋的所有权； 3、买卖合同应当采用书面形式，内容完善具体。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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作为买卖合同的卖方，应仔细检查买方是否有购房能力或按时支付购房款的能力。当事人不能自行调查的，可以委托专业律师进行调查，合同中详细的交易转让协议；作为买方，要重点检查卖方是否是真正的房屋所有权当事人。

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