自建房可以分层过户吗

2021-01-23 201

普法内容

自建房一般不可以分层过户，房产局不予办理分层过户手续，都是将其看作一个整体。但是果具有产权证的建房人可以进行分层出售，其房屋出售合同合法有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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自建房加层属于违建吗
擅自加层违法。如果直接在原有建筑上加层，没有经过审批的，将存在安全隐患，属于违建行为。若业主拒不拆除的情况下，相关部门将有权执行安排人员强制帮忙拆除，甚至会受到行政处罚以及刑事处罚。

2020-06-10 1,349
私自在顶层建房违法吗
私自在楼顶建房是违法的。国家土地的使用和规划都是国务院自愿资源主管部门统一负责并进行监督的，县级以上地方人民政府自然资源主管部门进行实际管理，任何人和单位都不得违反规定建造建筑物。

2020-08-01 196
成都户口三圈层可以过户吗
你如果有一圈层或者二圈层的住宅就可以直接平迁到房子上就可以了。这个住房可以是你自己的，也可以是父母的，也可以是你老公的，还可以是你子女的，甚至还可以是你外祖父母，外祖父母这类直系亲属。

2021-02-23 94

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层分割，可以过户。这样的房子能买吗？
不过，划拨土地要是不转成国有出让的最大风险，划拨土地大都是公益性质永久使用的（划拨性质的土地大都是企业单位所有，你要看的是土地证是否是房主个人的，若不是，那你要慎重，若是，你要和房主就土地证过户问题做

2022-10-26 15,340
自建房能建16层吗？
以下是房屋改造所需要的必要要求：情况一：拥有土地证、房屋证的。首先将老房进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房照片、房屋证进行报建申请。情况二：有土地证，无房屋证

2022-07-13 15,340
农村自建房可以过户吗？自建房买卖过户流程是怎么样的呢？
能否顺利过户到你们名下得看土地的性质。如果这套房子是农村集体性质的宅基地就不能过户。一般的农村自建房过户流程是:签订买卖合同，买卖双方带上相关资料去房管局申请房产转移登记，房管局收件以后，买卖双方需要

2022-08-27 15,340
自建房改为两层可以赠与儿子吗？
《》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不

2022-09-05 15,340

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自己的土地可以建房子吗
自己的土地是否可以建房子，应当根据实际情况进行确定。土地属于建设用地的，当事人可以在土地上建房子；土地属于农业用地的，应当办理农用地转用审批手续，将农业用地转为建设用地后，才能在土地上面建房子，如果行政机关不批准的，即使土地是当事人的，也不

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房子没过户可以违约吗
房子没过户，房屋所有权没有转移，这时双方都可以违约，只是要按照合同里面关于违约责任的约定，来承担违约后果。但如果是卖方违约，而买方起诉到法院要求继续履行的，法院可能会判决强制过户给买方。按规定，一方没有履行合同义务或者履行合同义务不符合

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02:29
拆迁安置房可以过户吗
拆迁安置房可以过户要分具体情况： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易，必须满5年之后才可以上市交

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