法拍房占用购房名额吗

2022-08-04 4,558

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法院拍卖的房是不占购房名额的。因为很多没有购房资格的人都是可以买到法院拍卖的房子，法拍房通常是业主欠债或做生意失败等原因导致被法院查封拍卖的，买法拍房要注意它的手续的完整性，否则会有风险。很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。一、法拍房过户流程如下： 1、领取文件。领取过户文件，在法院规定的时间内交完全款虽然是成功购买法拍房的必备条件，需要法院出具成交确认书，裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子是属于你的。除此以外，还需要法院出具协助执行通知书，让交易中心配合强制性的将房屋过户到你的名下的法律文书，注意领取过户文件的时间，一般都不是固定的，有的较长有的较短； 2、准备资料。准备过户资料，如果是已婚，需要两人以上上证。提前需要写联合竞买申请，提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，携带好法院出具的过户相关资料。包括裁定书、拍卖成交确认书、案款收据，拿到材料请先检查法律文书的地地址、金额、名字以及身份证号码是否正确； 3、解封房产。解查封、解抵押，拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户，需要解封解押。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系。弄清楚法院什么时候出具协助执行裁定书，解除房产的查封； 4、缴纳税费。缴纳税费，除了权属变更税和费一般来说法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费； 5、过户办理。房产过户，法拍房在支付完尾款，缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件办理过户手续。一般情况下，一个半月左右的时间就能取得房本了。二、法拍房过户需要的材料如下： 1、买受人证件类。身份证原件、户口本原件、结婚证原件、另外如果有子女的话，还需要携带子女的出生证原件或身份证原件； 2、法院出具的法律文书。执行裁定书原件，开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件，开具给税务部门的协助执行通知书原件，拍卖成交确认书原件； 3、其他类。网上打印完整拍卖公告和竞价记录，原产权人身份证号，标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格，标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格。

《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

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租房子占用学区名额
租房子一般不占用学区名额。学区房需要具有房产证和户口，主要认可户籍，每个区的学位有刚性配比，但在义务教育阶段，根据租售同权政策，租赁手续完备，经过资格审核后，租住之后享有与业主同等的入学权利。

2021-03-04 677
购房名额能给别人用吗
可以，只要将购房名额给他人使用是自己的真实意思表示即可。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款

2021-01-13 162
拍房要购房资质吗怎么申请法拍房
法拍房需要购房资质。竞拍法拍房，要有购房资质，要经过住建委审查，审查完毕后才能办理过户手续。根据法拍房的竞拍规则，在正式竞价前，竞买人都需缴纳一定金额的保证金，通常是起拍价的10%左右。

2021-03-10 221

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占用名额购房协议有效吗
合同具有相对性，甲乙之间签订的合同效力仅限于甲乙之间，乙丙之间签订的合同仅限于乙丙之间。《占用名额购房协议》是否有效，得看甲某的房子能否转让，因为毕竟是福利房嘛，关于福利房单位政策很重要。其次，如乙方

2022-02-01 15,340
“法拍房”被限购人能拍吗
最高人民法院日前发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》于2022年1月1日起实施了，该政策让炒房客无机可乘，法拍房全面限购。根据该规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地

2023-08-02 15,340
男方占70%房产份额，可以拍卖房子吗
可以拍卖，但其他共有权人享有优先购买权。你问题的目的是否涉及夫妻之间共同财产分割虽然最高法院有被执行人唯一住房不得拍卖的规定，但夫妻之间基于共同财产的分割，是不受唯一住房不得拍卖的限制的。

2022-10-08 15,340
购买拍卖房，需要支付法院拍卖房子费用吗
通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在9

2022-07-05 15,340

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借名购房怎么过户
借名买房可以通过赠与的方式，将房子过户到自己名下。根据我国法律的相关规定可知，借名买房当事人想要通过赠与方式，拿回自己房屋的所有权的程序如下：1、赠与人需要与受赠人签订房屋赠与的书面合同；2、受赠人再凭借原房屋所有权证、赠与书等必要材料，缴

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房子限购名词解释
房子限购是我国出台的一项政策，主要是对买房者进行的限购。可在住房与城乡建设部指定的40个城市实施限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地和境外人士最多限拥有一套等。在2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”

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海外购房违法吗
为了维护外汇市场的秩序，我国加大了打击力度。根据发生过的案例，可以发现许多被通报处罚或被定罪的海外买房行为，大多是想要通过地下钱庄等不正当手段，来转移境内的资产。海外购房不会违法，但用于海外购房的外汇要符合法律规定。我国法律规定：从我国

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