购买乡产权房有哪些不好的地方

2022-04-14 212

普法内容

购买乡产权房不好的地方： 1、乡镇产权房不具备普通商品房的法律性质，但不是商品房。因此，法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释来处理涉及乡镇产权房屋的案件，购房者的权益难以维护； 2、由于购买乡镇产权房的合同无效，买受人只能要求开发商按照银行同期贷款利率退还购房款并支付利息。根据目前搜索的案例，如果买受人知道购买的房屋是乡镇产权房屋，仍然购买，人民法院可能不支持其赔偿损失的请求。即使开发商违约，由于合同无效，买方的权利也无法得到保障； 3、由于乡镇产权房不被法律认可，不需要在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到供水、供电、供气等一些房屋质量问题，救济方式非常有限，无法得到有效保障。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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买小产权房利弊，好房子买小产权房好不好
1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。 2、小产权

2020-09-09 163
房地产转让有哪些情形不得购买
以下情形不得买卖转让房地产：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。

2020-12-13 78
买集体产权房好不好？
看有没有产权证书，有没有涉及一些产权纠纷，能不能过户登记等。

2021-04-26 121

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购买乡产权房的风险有哪些, 购买乡产权房的流通风险和获得哪些好处
法律风险乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也

2022-02-27 15,340
购买乡产权房的购房人能否获得合同无效，购买乡产权
乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用

2022-02-22 15,340
能否购买乡产权房的购房人能否获得购房款，购买乡产权房的纠纷诉讼解决
乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用

2022-05-05 15,340
小产权房的优缺点是什么小产权房好不好购买
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、缺少五证。二、拆

2023-02-19 15,340

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买小产权房容易产生哪些纠纷
买小产权房容易产生的纠纷具体如下： 1、没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认； 2、无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利； 3、房产无

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购买经济适用房有哪些注意事项
购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项： 1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。 2、所购买的房产长期无法进行

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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