离婚后不过户的房子是否属于共同财产

2021-01-23 32

普法内容

离婚后房屋未过户不算夫妻共同财产。在夫妻离婚后发生财产分割时，房产归一方而未过户的，属于一方的个人财产，法律对房产过户时间没有规定。所以即使没过户，已经确认房产归一方之后，就不算夫妻共同财产了。离婚房产分割后没过户的后果为：房屋的所有权不会发生转移，房产的所有权仍归元所有人享有，约定或者抚养判决中获得房产的一方不能享有房屋的所有权。因为我国不动产物权变动的生效要件是登记，所以不办理过户，所有权不会发生转移。夫妻离婚后房产过户手续的办理： 1、夫妻拿到是离婚判决书或者离婚证后，共同亲自到不动产交易中心办理转绘手续； 2、然后二人到房管局申请办理契税免征手续； 3、双方办理析产登记手续并缴纳登记费； 4、房屋新所有权人领取新的房产证。不进行产权登记可能带来的影响有： 1、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续 2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典; 3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护; 4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护; 5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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2021-01-07 58
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2021-01-01 247
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2021-04-17 70

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婚前贷款买的房子，离婚前过户给我是否属于共同财产
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2021-05-31 15,340
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2022-10-09 15,340
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你大哥遇难后，你大哥的妻子、儿子、父母为第一法定继承人，四人之间平分房产。 2、其他的财产因你说的不详细，不知是你大哥婚前财产还是婚后财产，所以不好判断。如果是婚前财产，则属于你大哥个人财产，比照房产

2022-01-17 15,340
夫妻婚后共同出资买房，房屋过户给一方是否属于共同财产
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2022-03-25 15,340

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婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗
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农村土地是否属于夫妻共同财产
农村土地是否属于夫妻共同财产，要视情况而定，分别如下： 1、夫妻婚后取得的土地承包经营权。如若夫妻双方均为本经济组织的成员，也是在土地二轮承包之前结婚，可以认为该承包经营权属于双方共同财产； 2、结婚后一方户口迁入本经济组织的。增补部分归婚

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