限购后能不能解除合同

2020-09-25 44

普法内容

适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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购房合同签错了，能不能解除？
因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。构成重大误解必须具备以下要件： 1、重大误解与合同的订立或合同条件存在着因果关系； 2、误解是合同当事人自己的误解。

2021-02-19 203
购房合同签订后不想买了能解除吗
签订购房合同可以对签订合同当事人进行法律条例约束，有助于双方履行合同义务。购房者买了房子又想退房，从法律的角度来说是解除合同可行的。一般情况下，购房者和开发商在签订购房合同时，会签订相关的违约行为赔偿条款，无论双方任何一方没有履行应承担的合

2022-04-12 525
合同解除后，保证金能不能退
合同解除后履约保证金能不能退还，要依据合同解除的原因而定，如果因不可抗力因素造成的，应该退还保证金，如果是支付保证金一方原因造成的不退还。

2021-10-11 1,502

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限购合同解除后还能收居间费吗
1、委托双方因限购解除合同的，居间费一般可以退还。限购限贷令颁发后，居间方明知买方无购房资格仍强行撮合买卖双方订立买卖合同，支付中介费用一方有权要求居间方退还全部中介费用； 2、居间方虽不明知买方没有

2022-11-20 15,340
签了购房合同后还能解除不
如果双方协商一致可以解除合同，但是违约方应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2022-11-28 15,340
2022年因限购政策不能过户能否解除合同
因限购政策不能过户可以解除合同。合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，买受人可以要求解除合同，出卖人应当退还购房人购

2022-11-20 15,340
限购政策签合同后怎么能消除
1、在认购协议签订后，正式合同签订之前，因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的，开发商和购房者都无法控制，属于不可归责于双方的事由，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，开发商应退还购房人支付的定

2023-06-16 15,340

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不合格产品能解除合同吗
生产方交付不合格产品，不属于我国民法典第563条规定的一般的法定解除的情形，但是如果合同有约定的，可以按照合同约定解除合同。并且该方当事人可以要求生产不符合合格产品的一方，承担支付违约金或定金等违约责任，如果另一方不同意解除合同或者承担违约

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不通过法院能解除合同吗
不通过法院，也可以解除合同。合同一方当事人可以通过通知的方式解除合同。当事人一方需要向合同的另一方发出解除通知，合同的另一方有异议的，可以在异议期间诉请法院判决确定合同没有被解除。如果发出解除通知的合同一方当事人，享有法定或者约定的解除权，

1,052 15,340
02:39
合同解除后能否主张违约金
合同解除后能否主张违约金要看合同之中是怎么约定的。一、合同中如果约定了违约金条款，则一方可以向违约方主张违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少； 1、如果双方协商解除合同，违约金以及违约责任

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