购房时按揭办理不了是谁的责任

2022-04-16 283

普法内容

购房时按揭办理不了对应责任如下： 1、如果开发商在签订合同时承诺保证购房抵押贷款，开发商应承担违约责任； 2、如因开发商原因未能办理抵押贷款，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失； 3、如果房贷因购房者自身原因无法办理，开发商有权要求购房者选择一次性付清余款或解除合同，如果购房者要求退房，应赔偿开发商的损失； 4、如果开发商和购房者对无法办理抵押贷款没有责任，由于双方在购房合同中对无法办理抵押贷款的余额支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房，并要求开发商退还首付款和利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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房子不按时交房按揭怎么办
房子不按时交房业主可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任进行相应损失赔偿。

2021-03-04 365
先办理按揭还是先签购房合同
买房是先签合同再向银行进行贷款。买房贷款相当于将购买的房屋给银行设定了抵押，在贷款人无法偿还银行款项时，银行可以就抵押的房屋进行拍卖，对拍卖所得的款项进行优先受偿，以保障银行的利益不遭受损失。所以买房贷款是需要先签订买房合同，再用房屋向银行

2020-05-15 112
夫妻共同购买按揭房属谁的
夫妻共同购买按揭房应当认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，即使房产证只登记了夫妻一方名字的，房产也应当认定为夫妻共同财产。不过对于按揭房如果离婚进行财产分割时，要是由法院判决如何分割的，法院一般不会判决房产归属，一般会先判决房产归一方

2021-01-21 70

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购买了期房未按揭，不办理按揭交违约金吗？
这个一般是开发商有严格要求的，如果购房者未及时的办理购房按揭贷款，开发商是可以制定违约金制度的，这个开发商是有法可依的。个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的

2022-08-12 15,340
购房人和开发商谁应负责办理银行按揭手续
购房人与开发商的购房合同中可以约定应由谁办理银行按揭手续，如果购房合同没有就按揭贷款事宜作出详细约定，在无法确认双方义务的情况下，购房人与开发商之间的商品房买卖按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予

2022-11-02 15,340
一方首付的按揭房归谁，夫妻共同购买的按揭房归谁？
一、一方首付的按揭房归谁一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属。对于这种情况，我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个

2022-10-20 15,340
为买房就直接办理假按揭了假按揭人刑事责任怎么判？
借款人和开发商应承担的民事责任。如果是开发商通过伪造借款人签名“假按揭”的，由于根本不存在借款人，因此应由开发商承担全部的还款责任。如果是开发商和借款人串通进行“假按揭”的，由于借款合同有效，借款人

2023-06-08 15,340

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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按揭房离婚时怎么处理
按揭房产离婚时如何分割，首先需要看该房产是否属于夫妻共同财产。如果是属于一方首付，但婚后共同还贷的，且房屋登记在首付一方名下，则该房产一般判归首付方所有。但是共同还贷及对应增值的部分，应当补偿给另一方。如果该房产是属于夫妻共同财产的，可以先

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00:59
期房按揭了还能退房吗
期房在按揭贷款之中也是可以申请退房的，购房者想要退房，首先可以与开发商进行协商。如果开发商确实存在违约行为，那么购房者可以向开发商提出解约，要求开发商按照合同的约定履行解约的手续。如果开发商并不愿意配合，那么购房者可以准备相关的证据材料，例

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