买二手房如何了解房屋产权状况

2020-03-26 115

普法内容

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号，即该宗交易的文件编号等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记。由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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买二手房二手房如何调查二手房产权问题
调查二手房产权的方式有：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

2021-02-25 174
买二手房房产户口问题如何解决
买二手房关于户口迁移的问题最好是事先订立书面协议进行违约，如果后面无法解决可以向法院起诉要求其承担违约责任。买二手房，如果原房主不迁出，也没有具体的法律要求其强制迁出，所以就要事先约定维护自己的合法权益。

2021-04-03 113
房产证都没有了二手房如何买卖？
买卖没下来房产证的二手房时，双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

2021-10-21 36

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二手房买卖为何要查明产权状况？
查明产权状况"二手房"由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件：第二步应向有关房产管理部门

2023-06-12 15,340
如何调查二手房产权状况，买房人如何做才能避免产权纠纷，滥用职权
在二手房交易过程中，为了避免产权纠纷，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查二手房产权状况的方式及程序作一些介绍。第一要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权

2022-02-11 15,340
二手房买卖中房屋建筑时间如何计算, 如何确定二手房买卖的房屋产权
一般情况下，土地证上的时间是指拿到土地（土地审批）的时间，而房产证上的时间是指房子的竣工日期。因此，房龄并不是指你拿到房产证的时间，而取决于开发商竣工的时间；而我们日常所说的70年产权、50年产权，则

2022-02-28 15,340
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋

2022-10-26 15,340

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农村房屋买卖手续如何办理
由于农村房屋买卖的特殊性，其手续的办理也具有特殊性：首先，双方必须是同村户口的村民；其次，由于一户只能拥有一个农村土地宅基地，因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次，所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后，要通过农村的村民委员会的讨论决

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买房买贵了如何退房
购房者在购买了房屋之后是不能够以房屋买贵了为由要求开发商退款退房的。在这种情况下法院也不会支持购房者解除合同的请求。购房者退房一定要有合法正当的情形，不能够随意的解除合同，这样违背了诚实守信的原则。在想要退房的时候，可以首先与开发商进行协商

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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