宅基地买卖是否需要公证

2020-03-01 73

普法内容

“宅基地买卖是否需要公证”这个问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，宅基地属于农村集体所有，宅基地是不可以进行自由买卖的，所以自然就不存在宅基地买卖是否需要公证这个问题。公证处在审核买卖合同时，若发现房屋对应的是宅基地使用证，是不会进行办理公证的。即便进行了公证，最后依然会因为违反法律的强制性规定而无效。所以说，农村宅基地上的房屋进行买卖后，因为宅基地无法进行买卖和变更登记，房屋买卖就是无效的。换句话说，宅基地归谁是农村集体决定的，私人无法决定宅基地的所有权归属，买卖宅基地上的房屋一定要慎之又慎。

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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买卖宅基地是否需要追究刑事责任
需要。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖宅基地，情节严重的，就会构成犯罪，可以按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任。

2020-06-10 191
买卖宅基地和卖出宅基地有什么区别
转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

2020-05-01 479
农村房宅基地买卖怎么办理公证?
1、提交公证申请当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。 2、公证事项的受理公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3、缴纳公证费用按照公证处提供的

2021-09-24 141

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宅基地买卖，买宅基地房需要上税吗？
如果该房屋下的土地为农村集体经济组织的宅基地，那么该房屋的买卖是受到限制的，即只能转让给同经济组织成员。如果户已经不在集体经济组织中，而成为城镇户口的，是不能购买宅基地上的房屋的。签订买卖合同，作为

2022-07-22 15,340
宅基地是否能买卖
宅基地不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从

2022-05-13 15,340
宅基地是否能买卖？
因为宅基地的所有权属于集体所有，不属于个人，个人不能买卖宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留

2022-06-02 15,340
宅基地是否能买卖?
?不允许，宅基地所有权是属于该集体行政村的，拥有该行政村户籍的村民享有使用权，但是不能私下买卖，但是在实际的情况中，如果买卖双方均是该行政村的居民，也是可以买卖的，但是如果有一方是外村的户口居民，就不

2022-05-31 15,340

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宅基地买卖是否需要公证
根据我国法律规定，宅基地的所有权是农村集体经济组织的，个人对宅基地只有使用权，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所以，单纯宅基地的买卖合同是无效的，公证处不会进行公证的。另外，本

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01:20
农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

10,463 15,340
01:09
宅基地购买协议是否生效
通常情况下，宅基地购买协议是不能产生法律效力的。根据我国当前的法律规定来看，宅基地是属于农民集体所有的财产，因此，宅基地不可以随意地进行转让、或者是赠与给他人。所以说，宅基地的购买协议不能产生法律效力。农民对于宅基地只有使用权，没有所有

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