共有房屋析产如何理解

2021-04-05 154

普法内容

共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。按形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额，共同共有人对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有; 如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认定这种共有为共同共有。

《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的; 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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共有房屋怎样配套析产
有下列三种析产方式：1.直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有。2.作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿。3.直接分割与作

2021-04-05 108
房屋析产如何给子女分配
房屋析产给子女的流程具体如下：首先，要到公证处办理析产公证，还要办理抵押权银行规定的事项；然后，到房管局办理免征契税申请以及离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；最后，领取新房产证和他项权证，房屋析产流程即办理完毕。

2021-01-30 331
房屋按份共有怎么直接析产
按份共有的房屋析产方式是：可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式析产分割。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。

2021-02-17 26

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如何理解共有房屋析产制度
共有财产是指两个或两个以上的人共同拥有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况，可分为按份共有和共有。共有人可以分配或转让自己的份额，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共有是指共有人不

2021-11-22 15,340
共有房屋如何析产？
1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式; 6、出卖该房，大家分的价

2022-06-01 15,340
房屋共有人如何析产
房屋共有人如何析产，主要内容： 1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的

2022-05-27 15,340
房屋共有人如何析产？
房屋共有人如何析产，主要内容： 1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性; 2、尽较大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞

2022-06-10 15,340

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房屋析产办理要什么流程
离婚之后房产的析产手续主要包括以下四个流程： 1、申请人要准备好相关的证明材料：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后，协议离婚的双方到场确认

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共有产权房屋动迁如何补偿
共有产权房屋动迁时，可按照三个步骤确定补偿事宜：1、由政府拆迁部门确定共有房屋的价值，并得到全体共有人的确认。2、由共有人确认各自对房屋享有的份额。3、政府拆迁部门按照共有人享有的房屋份额计算补偿金额，分别与共有人签订拆迁补偿协议。关于共

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房屋产权纠纷如何解决
发生房屋产权纠纷的，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，具体方式如下： 1、双方可首先进行友好协商沟通； 2、如协商不能达成一致意见，根据一方当事人的申请，可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过调解，达成和解协议；

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