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商品房一般按套或按房屋建筑面积销售,房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成,计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
计算公式 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由,你可以提出退房。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已
一般是根据合同条款的约定来履行,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比
70平米x3%=2.1平米故此,依照最高人民法院的司法解释,你有权选择如下方案解决此事:1、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。2、买受人同意继续履行合同,
商品房解释 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%
可以通过与开发商协商的方式解决,协商不成可以起诉。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在百分之三以内的(含百分之三)部分的房
商品房是危房的维权方式: 首先,如果商品房是危房的,那么开发商构成了根本性的违约。这时候,房屋买卖合同的目的无法完成,商品房的买受人可以据此来解除商品房的买卖合同。其次,买受人可以根据买卖合同的约定,要求开发商承担违约责任。承担的方式包括了
商品房买卖不公平的,合同双方均可以根据合同法的规定,以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形,因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的,不足以对买卖双方的权利义务造成严重
业主遇到购买的商品房烂尾的情况一定要注意以下两个方面: 1、不要轻易的解除购房合同。合同解除之后,开发商往往也不能够立即向购房者退还购房款,此时购房者很有可能最终房子和钱都不能够得到; 2、不要轻易的断贷。购房者与开发商之间的纠纷是属于商品