出现退房情况的原因有什么

2022-05-11 726

普法内容

退房的主要原因如下： 1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房； 2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同； 3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房； 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法获得产权证书，买方可以要求退房； 5、得不到贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房； 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房； 7、房屋质量不合格，严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持； 8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人因房地基问题退房的，出卖人应当退还全部付款并支付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担； 9、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前抵押出售的房屋，或者出售给买方，并将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果没有通知买方房地产已被抵押，合同无效，买方可以要求退房。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

债权债务归于一人的情况出现原因有哪些呢?
一、债权债务归于一人的情况出现原因主要有： 1、企业合并，合并前的两个企业之间的债权债务因同归于合并后的企业而消灭。 2、债权人继承债务人，债务人继承债权人。 3、第三人继承债权人和债务人。 4、债务人受让债权人的债权。 5、债权人承受债务

2021-10-03 14
什么情况房子才是无法过户的原因?
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者

2020-04-25 221
代位继承出现什么原因？
以下原因会导致发生代位继承： 1、被继承人的子女先于被继承人死亡； 2、被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡； 3、会导致发生代位继承的其他法定原因。

2021-02-18 80

专业问答更多>>

什么原因会导致公司出现分立无效的情况
分立程序存在瑕疵以及内容违反公平原则等原因，都会导致公司分立无效。根据2021年生效的《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法

2022-06-02 15,340
出纳的原因出纳什么情况下会坐牢
在伪造、变更会计凭证、会计账簿、编制虚假财务会计报告的情况下，可能涉嫌犯罪，依法追究刑事责任，可能入狱。

2021-12-10 15,340
出现这样情况，原房主可以取回原来的房子么
不能，只能继续履行合同，完善买卖行为，收齐房款后，办理过户手续。

2022-11-01 15,340
原因是感情出现裂痕
这种情况您可以协议或者诉讼离婚~1，婚姻存续期间共同财产均分，有过错一方不分或者少分。2，子女抚养权按照有利于孩子成长的原则判决。3，不抚养一方支付抚养费，为收入30%左右。4，其他详细情况建议致电详

2022-10-23 15,340

法律短视频更多>>

00:57
买房什么情况能退定金
存在以下三种情况的，购房者可以要求开发商退还定金：第一，购房者与开发商无法就预约合同以外的其他条款达成一致的。认购书里面一般不会有具体的条款，例如关于房屋的总价款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能协商一致，那么可以要求退还定金；第

302 15,340
00:45
租房什么情况下不退押金
在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这

926 15,340
01:20
购房定金在什么情况下可以退
根据我国民法典的规定，收受定金一方不能履行或者不按约定履行合同义务时，支付方可以要求对方返还定金。换句话说，在不动产买卖交易过程中：如果出卖人，也就是开发商违反合同的约定，这时候支付定金的买受人，也就是购房者就可以要求对方无条件退还定金。但

1,342 15,340