单独一人出租共有房屋有效吗？

2021-03-08 325

普法内容

共同所有的房产，如需对该房产作出重大处分的，需要由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所以共有房产，共有人中一人独立订立出租合同的，该合同是否有效需要根据其占有的份额具体确定。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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共有房产一人单独出租有效吗
房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方：如果有证据证明当初签合同时，另一方知情且默认同意。则合同有效。如果无证据证明另一方知情且默认同意，则合同无效。损失则由签字的赔偿。

2021-02-03 719
房屋共有人能否单独起诉房东
房屋共有人能单独起诉房东，在起诉前，当事人应当准备起诉状和与纠纷有关的案件证据以及相关材料。起诉的一方应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方应身份明确，纠纷应当属于人民法院的受诉范围和受诉人民法院的管辖范围，同时具有具体的诉讼请求和事实理由

2021-11-14 27
共有土地上的房屋被出租有效吗
共有人如果是具备出租条件的，在同时满足其他有效要件的情况下，共有房屋被出租的租赁合同就有效力。

2021-03-07 159

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一方出卖共有房屋有效吗
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2022-05-27 15,340
共有房屋被出租的租赁合同有效力吗
共有人如果是具备出租条件的，在同时满足其他有效要件的情况下，共有房屋被出租的租赁合同就有效力。《民法典》第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的

2022-06-11 15,340
夫妻共有房屋一方出卖有效吗
最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三第11条直接规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支

2021-01-16 15,340
《房屋租赁合同》的部分共有人出租房屋的效力
出租房屋需要房屋共有人签字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、

2022-05-02 15,340

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一方出卖共有房屋受法律保护吗
一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

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什么是房屋共有人
房屋共有是指：由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下，这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而，对房屋的共有方式一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指，房屋共有人按

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房屋租赁登记有何效力
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，

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