签订购房合同的具体的注意事项有哪些？

2020-06-17 84

普法内容

在签订一手房购房合同时需注意事项如下：1.审查对方身份，签合同前，要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章签字方为有效。2.审查证书、资质是否合格。现行法律规定，商品房的预售与销售必须五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，缺一不可。3.审查房产所有权的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况。4.审查交易条款，主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定。5.注意审查合同履行的细节问题，如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。买卖商品房是人生中的一件大事，涉及到当事人巨大的利益，以上提示的注意事项仅为简单概括，实际购买过程中，建议委托专业律师把关，可尽量规避陷阱，维护权益。

《建设部关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（二）行政许可条件 1、申请事项不符合现行相关的工程建设强制性标准； 2、申请事项直接涉及建设工程质量安全、公共安全以及人身健康、生命财产安全； 3、申请事项已通过省、部级及以上有关行政主管部门的鉴定或评估，并经过专题技术论证。

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