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购买二手房不办理过户有风险。我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不办理过户就不能证明自己拥有房子的所有权。
要先调查核实。在签合同并申请前,可以买方亲自到当地派出所核实。因为这样可以有效检验卖方承诺的真实性,有效保障自己的利益。这个不仅仅可以核实卖方承诺的真实性,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如卖方以前购房时的上家户口等。中介代为核实的,应
没有限制的。在二手房买卖时,国家对于满五唯一的二手房交易会有一定的税率优惠,除去地方的限购政策以外,不考虑过户成本的情况下,对于房子满几年过户是没有限制的。
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成; 然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给最后的1
根据相关规定,一般20个工作日可以出新产证。购买住房时一般会经过以下几个流程:①签署购买合同;②核价、税务申报(俗称审税);③住房认定(5个工作日);④房产税认定(10个工作日);⑤缴纳税费;⑥产权交
买卖过户住房,必须双方当事人签署买卖合同,凭合同才可以申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》:第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有
[2]②申请受理借款申请人提供相关资料。⑤办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续可以,可到上海市XX公司(以下简称担保公司)咨询,房产公司提供阶段性担保,
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤: 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请; 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估; 3、缴纳税费,其中包括了契税,个人所得税,增值税。具体的收费
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定: 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限,二手房延期过户是可以的; 2、如果没有约定,合同双方可以协商解决; 3、未约定且协商不成的,延期过户属于违约行为,违约方需要根据合同约定承担相应的违约
二手房也可以贷款,但是要办理二手房贷款,购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格,不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例,由于北京市实行严格的购房限制政策,一户居民只能购买一套房产。因此在北京,无论是一手房还是二手房,如果购买方本身