预售合同是否有效

2021-04-18 121

普法内容

根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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预售合同未备案能否确认合同无效
预售合同未备案是不能够确认合同无效的。若是约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，合同在备案前的效力为已成立未生效。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2020-12-13 104
预售合同包括备案和合同有效吗
商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示。

2021-03-02 212
购房合同是否没有预售许可证的
开发商无预售许可证签订的购房合同无效。因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。

2020-05-13 112

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是否具有《商品房预售合同》有效
一、商品房预售合同是否有效商品房预售合同是否有效，主要看是否符合下列条件：（一）商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方

2022-03-28 15,340
购房合同是预售合同能否有法律效力?
在购房中介处签的房屋买卖合同是具有法律效力的，该合同包括两个法律关系，一个是买卖合同关系，另一个是买卖双方和中介的居间合同关系。一般在中介处签订的房屋买卖合同比较简单，有买卖的房屋、房屋价格、付款期间

2023-07-04 15,340
商品房预售证没有正式发售的合同是否有效
商品房没预售证买卖合同是无效的。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同

2023-09-28 15,340
房屋预售合同撤销再签第三方合同是否有效?
如果撤销合同就可以再次签订合同不建议网签，还是面对面，约定好签订稳妥

2022-10-18 15,340

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预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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