一房多卖谁能来取得房屋所有权

2021-04-12 54

普法内容

一房多卖先办理过户的人能取得房屋所有权，均未办理过户的已办理预告登记的人能取得房屋所有权，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的人能取得房屋所有权。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房屋所有权如何取得
房屋所有权取得有继受取得和原始取得两种方式。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋。继受取得是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权

2021-02-10 143
购房人未取得房屋所有权允许买卖吗
购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。

2021-01-22 82
一房两卖怎么可以取得房子的所有权
一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。二、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已

2022-01-18 16

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谁能取得一房两卖的所有权，他们得到那些权利？
房屋是否已过户登记。房地产所有权以登记确定。在多个房屋买卖合同中，无论签订房屋买卖合同的顺序如何，只要进行房地产登记的买方取得了房屋产权。谁先合法占有房屋？如果买方在几个房屋买卖中没有办理房地产登记

2021-11-22 15,340
转让房屋所取得的房屋租金由谁来负担
承租已转让的房屋应当向谁支付租金要看转让协议是否签订，房屋产权是否已经实际转移。在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应

2022-11-28 15,340
签订了房屋买卖合同就能取得房屋的所有权吗
即使买方签订了房屋买卖合同并完全履行支付价款的义务，买方也不能请求享有所有权。因为房屋买卖合同是债权合同，并非物权合同。买方只能请求卖方配合办理过户手续，通过过户取得房屋所有权。

2022-10-09 15,340
房屋买卖协议没有取得房屋所有权生效吗
协议生效，但是你并没有取得房屋的所有权，只是取得了期待权，仍属于债权范畴。如果对方再把房屋卖掉，并把财产转移，很可能房款两空。建议到房管局办理一个抵押登记，这样如果对方处分房屋，你会得知详情，并可就房

2022-07-10 15,340

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农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

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房屋买卖税费由谁承担
在我国，房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担，买方需要负担的税费项目是契税，是指当不动产的产权发生变动时，根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。税收标准为房屋面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1%、房屋面积

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买卖房屋中介费收取标准
买卖房屋中介费收取标准，法律没有统一规定。各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金

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