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租赁合同最长期限是20年，如果超过 20年的，超过的部分应认定为无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
租期超过20年，不是房屋租赁合同整体无效。根据法律规定，租赁合同中的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，所以房屋租赁合同的租赁期限超过二十年的，应该被认定为无效的部分为超过二十年的部分。
一般情况下，是不可以提前20年签房屋租赁合同的。房屋租赁的最长期限是不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以当事人不能提前二十年签合同，该合同可能会部分无效。
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同
地下车位，超过20年的租赁合同，超过部分无效。
对于租赁期限超过二十年的房屋租赁合同，如果没有其他无效的事由，并不会导致租赁合同整体无效，只是合同中超过二十年的部分无效。也就是说，二十年期限内，双方有权按照租赁合同的约定履行合同;二十年期限届满时，
部分无效。租赁期限最长是20年，租赁合同约定超过20年的超出部分是无效的。
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超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无
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融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点，分别是： 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式； 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的
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手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定，具体如下： 1、当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的； 2
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