二手房资金监管是如何实现的

2020-07-20 72

普法内容

资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷，买卖房屋的风险非常的多，有些卖家可能故意一房二卖，或者房子有抵押，还继续售卖，虽然在房屋何时上能够一定程度的避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷，这种是没有备案的，根本查不出来这种情况，要是直接把房款打给卖家，极有可能就是钱房两失。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家只能干着急。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房现在是否还用负资金监管
二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

2021-02-28 261
二手房二手房过户资金监管
资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转

2020-11-14 450
二手房金贷款资金监管怎么办
1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能 3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款

2020-04-14 387

专业问答更多>>

二手房如何进行资金监管
二手房资金监管流程： 1、二手房全款购房资金监管流程（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）介公司为买卖

2022-08-28 15,340
二手房贷款实行资金监管吗
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了

2022-12-25 15,340
现在二手房资金监管怎么算？
没有标准答案。全款各地区有最低标准，贷款是首付+贷款额度，涉及差额的可不托管。

2022-10-20 15,340
二手房资金监管包括哪些？二手房资金监管的最新流程
二手住宅贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；2、银行审查买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金

2021-11-27 15,340

法律短视频更多>>

01:13
二手房转让手续如何办理
二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房

1,071 15,340
00:48
如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

1,630 15,340
01:17
二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

832 15,340