业主委员会是否可以更换物业公司

2022-06-08 986

普法内容

业主委员会可以更换物业公司。业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项： 1、业主大会的决议，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业； 2、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； 3、确定采取公开招标或邀请招标方式； 4、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。由业主共同决定的事项如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建，重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主委员会由以下两种产生方式： 1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生； 2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

业主委员会更换物业用业主投票吗
需要，小区业主委员会想更换物业,业主投票后想重新投票,这要看大部分业主是否同意,如果只有少部分业主这样要求的话,是不可以。

2020-02-18 475
业主拖欠物业费是否可以当选为业主委员会成员
拖欠物业费的业主不可以当选为业主委员会成员。业主委员会候选人必须是本小区的业主，并符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、遵守国家法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公

2022-04-07 2,886
怎么更换业主委员会的主任
通过召开业主大会，经与会业主的投票表决，且半数以上通过才可以罢免业主委员会主任。选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2020-11-11 1,790

专业问答更多>>

物业是否还可以换业主委员会？
业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其

2023-09-21 15,340
物业公司没签合同业主委员会不可以更换吗
业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会，由业主投票决定更换物业公司。根据法律规定，业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业公司或其他管理人管理。对建设单位聘请的物业公司或其他管理人，业主

2023-11-09 15,340
什么情况下业主委员会可以更换物业管理公司，更换物业管理公司条件
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现需要更换物业管理公司的情况时，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接更换，也可以由业主委员会根据业主或物业使用人的投诉，解除与物业管理企业的合同。业主

2022-05-04 15,340
物业公司是不是业主也可以委员会委员
一、要具体情况具体分析。 2、符合要求即有资格参选，业主参加业主委员会人员选举应当符合下列6个方面的要求：（1）遵守国家有关法律、法规；（2）具有完全民事做法本领；（3）遵守业主大会议事规则和管

2023-09-28 15,340

法律短视频更多>>

01:14
怎么成立业主委员会
成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹

7,797 15,340
01:07
新民法典如何更换物业
新民法典更换物业的规定如下：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。根据相关法律规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会

6,546 15,340
01:04
服刑人员是否可以签委托书
服刑人员是可以签委托书的。委托属于民事权利的一种，服刑人员是指因犯罪而被刑事处罚的人，其人身自由是受到限制的，但其民事权利并未受到限制，仍可正当行使。法律规定中服刑人员办理委托的方式为：委托律师、近亲属、公证人员或者由服刑人员自己书写委托书

3,382 15,340