实际占有房屋的司法解释

2020-02-14 3,962

普法内容

法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收。一般认为，拿到房屋的钥匙、办理物业的入住手续，即应视为对房屋已经有事实上的管理和支配权

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

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实际占有房屋但未过户
房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。

2020-02-14 553
最高院房屋实际占有的认定
法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收（所谓“烂尾

2021-02-08 553
名义借款人和实际用款人司法解释
名义借款人是以其名义签订借款合同、出具借条等的借款人，实际借款人则是实际使用借款。应当结合案件具体情形。如果名义借款人向出借人披露了实际使用人，各方的真实意思表示都明确仅借用名义借款人的名义，实际借款人参与借款关系的履行活动，享受了借款活动

2020-08-29 2,786

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房屋买卖的司法解释有哪些，房屋买卖的司法解释
请参考下文。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（

2022-08-16 15,340
非法占有司法解释实施细则
民法中的非法占有是不合法占有或者说通过非法的途径实现占有。刑法意义上的非法占有是通过实施犯罪的手段将物（财产）占有，这种非法占有绝不仅仅是占有行为人自己所有，也包括行为人非法处理自己控制和占有的物，如

2023-08-25 15,340
司法解释规定非法占有的
占有首先是民事法律中的一个概念。占有是对物体的实际控制和掌握，是指主体基于占有意义实际控制物体的事实或状态。刑法意义上的占有不同于民法意义上的占有。从民法意义上说，占有是所有权的权力之一。所有权分为四

2021-12-22 15,340
关于遗失物的司法解释的实际意义是什么
关于遗失物的司法解释的实际意义是不动产被不慎丢失，且拾得遗失物的人必须归还给所有人的硬性规定。

2023-08-28 15,340

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非法占用农用地罪的司法解释
我国相关司法解释对非法占用农用地罪作出了下面几点规定：第一，非法占用耕地“数量较大”，指的是非法占用基本农田五亩以上，或者非法占用基本农田以外的耕地超过十亩以上；第二，非法占用耕地，“造成耕地大量毁坏”，指的是行为人非法占用耕地，以此来

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01:05
职务侵占罪的法律解释
根据我国司法解释的有关规定，《中华人民共和国刑法》中，职务侵占罪规定的“数额较大”“数额巨大”之数额起点，分别按照关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为“数额较大”；贪

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房屋保全名词解释
房屋保全，是根据对方当事人的申请，人民法院对于可能因当事人一方的某些行为或者别的原因，使判决执行困难或者导致当事人其他损害的案件，可以裁定对其房屋进行保全、命令其作出某些行为或者禁止其作出某些行为；必要时，即使当事人没有提出申请的，法院也可

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