商业不动产登记得交土地出让金吗

商业不动产登记需要交土地出让金： 1、如果商业不动产土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳； 2、现有房产证、土地证等各类不动产权证书业主只需续交土地出让金即可继续使用，权利不变动，证书不更换。旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。 一、不动产的登记范围如下： 1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用； 2、商业房产。不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的； 3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等； 4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记； 5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。 二、商业用房过户流程如下： 1、登记。商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息； 2、调档。商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续； 3、验证。中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考； 4、签约。验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费； 5、中保。商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订中保合同，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等； 6、交款。买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户； 7、过户。商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。 总之，商业不动产登记需要交土地出让金。土地所有权归国家所有，公民只有相应的使用权。不动产登记除了住宅房产，还有商业房产、土地、海域使用权和探矿权和采矿权共五种。商业用房过户的手续复杂，购房者在办理商业用房过户之前，要了解商业用房过户流程，可以更快的办理商业用房过户。