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期房抵押就是把房产抵押给了金融机构,无法使用租赁等。 期房抵押办理有以下流程: 第一、办理商品房预售登记。 第二、办理商品房预售合同登记。 第三、办理贷款抵押登记。
期房被开发商抵押的,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系;或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为,房地产开发企业不得以预售
期房抵押权的实现需要债务人将该房产抵押给债权人后,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形时债权未能清偿的,债权人有权就该房产优先受偿。
期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提,只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权,期房的房产证尚未落实,不能办理抵押登记。
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上,可以主动打电话给银行,请求宽限还款期,银行有这项业务,专业叫”展期“,尽管展期也会记录不良,但以后再贷款”展期“作为不良记录,表现出是你有良好的还款意愿,不同于”
抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使,到期后未行使的,人民法院不予保护。根据《民法典》第四百一十九条,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。 【相关延伸】 问:抵押权和
房屋抵押到期后,若欠款仍未归还,银行就会按照合同向提起诉讼,法院经过审理、判决后依法拍卖,拍卖所得首先用于偿还银行贷款,剩余财产在扣除手续费后归业主所有。但如果抵押到期时,欠款已经全部还清,就可以联系
如果债务履行期限已经届满,而债务人仍未能清偿债务的,则抵押权人即债权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价。即按照抵押财产自身的品质,参考市场价格折算为价款,把抵押财产所有权转移给债权人,从而实现抵押权。或者以拍卖、变卖抵押财产所得到的价款优先
目前银行的房屋抵押贷款的,房款速度基本上就是在3到4周的时间左右: 1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,银行按揭房屋抵押贷款,从申请到放