商品房解除合同维修资金如何退

2021-08-04 32

普法内容

开发商违约退房维修基金要退的话，要具体情况具体分析: 1、如果双方已经办理了房产证的话，是不能够退维修基金的。 2、如果没有办理房产证的话，那么双方可以进行协商退款，如果开发商不退款的话，那么购买方可以向法院起诉。

中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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商品房退房是否是解除合同?
1、在购房合同有约定退房条件的情况下，根据约定条款可以选择退房并算是解除合同，不过也需要签署解除合同协议。 2、房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住

2022-03-17 27
商品房合同解除购房款如何返还
1、商品房买卖合同解除以后关于贷款返还的规定是必须要通过法定程序解除和银行之间的贷款合同； 2、解除贷款合同的前提条件是解除商品房担保贷款合同，一般情况下都得通过起诉才能处理好和银行之间的贷款瓜葛，开发商这在这个过程当中也有协助处理的义务。

2020-11-27 23
商品房解除合同退房怎么赔偿
合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。(一)房屋升值部分可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求

2021-12-20 33

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物业维修基金物业维修基金买卖合同如何解除
物业维修基金买卖合同解除时应该注意物业专项维修资金，指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。也俗称为“大修基金”，或者房屋的“养老金”

2022-08-20 15,340
商品房维修资金如何计算,法律上该如何规定
商品房维修资金一般参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收取标准由各地房地产行政

2023-08-28 15,340
商品住宅维修资金的范围，商品住宅维修资金的处理
一、商品住宅维修资金的范围根据相关的法律法规的规定，新建内销商品住宅应当设立维修资金，首期维修资金由房地产开发企业和购房人交纳。新建内销商品住宅，是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府

2022-10-26 15,340
商品房预查封房屋如何解除合同？
房屋买卖合同中的当事人为买房人与卖房人。根据合同相对性，合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同

2022-08-17 15,340

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商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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01:35
如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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