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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定,预购合同具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的情形下,且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商
房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面进行审查: 1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等; 2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租; 3、件查是否已登记备案;
签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋,签了预售合同,反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的,就不需要承担违约责任。
房屋预定合同是否有效要看合同是否符合生效的要件,例如合同是不是双方自愿签订的、合同内容有没有违反法律规定等。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行
房屋预售合同是否有效,分为两种情况:一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效;二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有效。《商品房买
1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的
依法成立的房屋预售合同成立即生效。预售合同是指对于还在建设中的期房,买房人为保障在房屋建成,可以转让后,签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。此外,签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行登记备案。
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的,因为根据我国相关的法律法规规定,合同生效条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益; 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论,需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有,集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是,集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋,也就是说,可以与第三人签订集体土地
根据相关法律的规定,同时满足以下三个条件的赠与合同具有法律效力:1、所赠财物必须属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人若赠与属于国家、集体、他人所有的,或者非法所得的财物,则赠与合同无效;2、赠与合同的内容系赠与人自己意志的真实表示。如果赠与