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签订买房定金协议时要注意哪些

签订买房定金协议时要注意哪些

2022-04-14 194
普法内容
签订定金协议时应注意的事项有: 1、存款协议应具有明确的买卖双方、具体的交易房屋地址、交易价格、存款金额、交易条件、违约责任以及签订正式交易合同的期限; 2、定金最高金额为交易价格的20%,超过该比例的视为预付购房款。例如:成交价格为100万元的房产,最高定金比例为20万元,如果买方支付超过20万元的购房款,则超过部分为预付购房款。买卖双方签订正式买卖合同后,已支付的定金和预付款转为购房款; 3、定金协议的有效标准以卖方实际收到为准。也就是说,买卖双方签议。买方未向卖方支付定金的,定金协议仍不生效,卖方收到买方支付的定金后,定金协议生效。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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刘振海律师 刘振海律师

广东红棉律师事务所 | 专职律师

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