拆迁评估管理水平不足导致的内部风险有哪些

2020-03-07 83

普法内容

拆迁评估管理水平不足导致的内部风险有： 1、拆迁评估前的准备不足。 2、拆迁评估程序的不规范。 3、拆迁现场测量结果不准确。 4、估价机构出具的拆迂评估结果不合理。拆迁评估是拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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2020-05-19 256
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2022-09-29 327
跨国并购风险评估有哪些方法
跨国并购风险评估方法：一、提前做好政府审批的各种准备。二、从交易的一开始就需要注意遵守反垄断法律法规等等。

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2022-09-01 15,340
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2021-08-22 15,340
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拆迁评估办法的内容？
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。１、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构

2021-04-09 15,340

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房屋拆迁评估是房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议进行评估，房主不签字不影响房屋拆迁评估报告的效力。有效的房屋评估报告最少应该符合以下条件： 1、出具评估报告的评估机构必须是依法设立的评估机构； 2、选择评估机构须合法。

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