二手房交易贷款下不来怎么办

2020-04-22 162

普法内容

二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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买二手房贷款下不来是否算违约
买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可

2021-12-10 28
买二手房贷款多久能批下来
买二手房贷款一般25至30个工作日左右批下来。双方在1个工作日内签订贷款合同，银行在7个工作日内审核材料，审核通过在1个工作日内到房管局办理过户，房管局在4个工作日内下发新证，银行在7个工作日内办理抵押手续，在5个工作日内放款。

2021-02-12 21
因买二手房贷款办不下来退房要付违约金吗
不需要，按照最新的最高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。

2021-01-04 171

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房本没下来怎么交易二手房？
这样的房子交易存在风险，建议谨慎，如实在想买，建议委托律师代写房屋买卖合同，把风险降低。

2022-11-02 15,340
还没有办下来的二手房怎么交易
法律上来说，没有房产证的房屋是不允许交易的，而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价，所以还是容易让人心动。那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢1.做公证委托。去当地公证所，办理

2022-10-30 15,340
二手房贷款办不下来贷不出是谁的责任
二手房买卖中，由于购房人因各种原因无法一次性缴纳全款，会需要从银行贷款来交房款，而由于贷款手续审批较为繁琐，时间较长，可能超出卖房人预期，极易出现违约现象，故在按揭购买二手房时，双方应对、付款时间、交

2022-10-12 15,340
二手房交易合同什么时候下来
合同是当事人各方承诺的书面载体，在发生争议时可以作为证据使用，证明发生的事实。因此，合同必须在各方面口头协商达成一致时签字。二手住宅买卖合同也应该如此。但是，在实际生活的操作中，一部分购买者和住宅销售

2021-10-20 15,340

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交了首付款房贷办不下来怎么办
买房的时候，购房者往往都会采取首付款以及贷款的方式。如果银行的贷款审批没有通过，那么购房者购房的目的不能够实现，购房者是可以请求解除购房合同的。此时如果是由于购房者自身的原因，比如购房者自身征信存在污点而导致贷款未审批通过的，那么购房者是需

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

2,410 15,340
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房贷下来后还要办什么手续
房贷下来后，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同

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