商品房能退房的情形有哪些

2022-09-03 73

普法内容

商品房可退房的情形如下：一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 六、不能或不能按期办理产权过户的; 七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 八、合同中约定的其他退房条件出现时。

《商品房销售管理办法》第二十条、第二十四条、第三十五条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十三条、第二十三条

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商品房退房条件有哪些商品房退房流程
符合以下条件的商品房可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

2021-01-09 115
商品房怎样的情况才能退房?
法定的退房条件： 1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 2、开发商手续不全导致合同无效; 3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计; 4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 5、开发商交付的房屋主

2021-10-15 26
哪些情形能退房,房款能怎么算
能退房的情形： 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 4、开发商

2020-08-31 49

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能退房的情形有哪些购房者能退房的情形主要
购房者可以退房的情形主要包括： 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知； 2.开发商开发手续不全导致合同无效； 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；

2022-05-29 15,340
签订商品房认购书后哪些情形下能退房
1、签订商品房认购书后下列情形下能退房：（1）逾期交房超过一定期限的；（2）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；（3）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书

2022-11-16 15,340
能退房的情形有哪些，能退房的哪些表现
可以退房的情况： 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3％。二是开发商延迟交房。逾期交房是违约行为，只要超过合同约定的交房期限，就可以要求退房。 3、开发商变更计划。例如，未经业主同意改变房屋

2021-11-21 15,340
购买商品房不收房有哪些情形
购买商品房可不收房的情况：一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等二书一表的楼房；二、开发商无故比原合同约定延迟交楼(时间超过30天)又未以书面形式提前通知买受者的；

2023-08-04 15,340

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集资房和商品房有哪些区别
集资房和商品房主要有以下区别： 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。集资房则一般是通过公司、社会团体

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逾期交房的免责情形有哪些
在商品房交易过程中，如果买卖双方在购房合同中已明确约定了交付时间，如果开发商超过约定的时间未交房的，则需要承担逾期交房的违约责任，但是合同法也明确规定了逾期免责的例外情况。根据《合同法》关于不可抗力的规定，逾期交房的免责一般包含以下两种情

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买房人可以退房的情形是什么
根据我国法律的相关规定，买房人可以退房的情形是： 1、开发商没有取得预售许可证进行预售房屋的，则买卖双方对该房屋所签订的合同没有法律效力，因此，买房人可以要求退房； 2、买卖双方在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更房屋朝向

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