二房东违约，次承租人如何处理

2022-06-08 286

普法内容

二房东违约，次承租人可以选择报警处理。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人拖欠租金的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人或次承租人限期返还租赁物。在订立房屋租赁合同时，要特别注意这几方面的内容： 1、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的，是属于诈骗的行为，次承租人可以向公安机关报案，房东收房的，次承租人可以与房东协商处理。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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次承租人可以起诉二房东违约吗
次承租人可以起诉二房东违约，这里的二房东实际指的是承租人，次承租人与承租人达成的租赁协议，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，如果次承租人与承租人没有恶意串通，损害他人的合法权益，则不属于合同无效情形。

2021-03-09 251
房东加租毁约如何处理
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2021-04-23 49
承租人违反业主公约如何处理
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2021-02-25 70

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租店面违约如何办啊？那店面租赁房东违约如何处理呢？
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，本人认为应当

2022-08-07 15,340
房子是承租人, 房东违约
你所说的问题包括两个方面：一是法律问题，二是诚信问题。法律问题很简单：你妈是承租人，你妈对承租房由谁住有绝对的权利。现在如果你妈一定要自己住，谁也争不过她；自己住后再交由谁住，也还是她的权利，她说了算

2022-01-20 15,340
承租人违约提前退房的话该如何处理?
1、房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。 2、出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内

2022-10-12 15,340
如何处理房东卖房违约
房东卖房违约可以要求房东承担违约责任，造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前

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租房房东提前收房违约如何赔偿
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，租房房东提前收房导致违约，租客可请求房东赔偿损失。如果在租赁合同中有事先约定违约金的比例或数额的，则违约一方应按照约定的违约金数额或比例支付金额，即房东应照约定支付违约金。但是，如果约定的违约金过

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车位租赁合同单方违约如何处理
车位租赁合同单方违约的话，当事人可以请求违约方承担相应的违约责任。具体就包括了：继续履行车位租赁合同的责任、采取相应补救措施的责任、赔偿遭受损失一方实际损失的责任以及其他法律规定的责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百七十七条的规定。

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