商品房买卖中的定金如何处理

2021-03-20 87

普法内容

商品房买卖中的定金的处理是：定金的数额由当事人自行约定，最高不得超过主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约的，双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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该如何调整商品房买卖中的违约金？
商品房买卖合同中违约金约定过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

2020-09-16 119
商品房买卖如何避免定金的问题
买卖商品房避免定金陷阱的方式是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

2021-05-28 19
如何认定商品房买卖中的欺诈行为
商品房买卖中欺诈的认定如下： 1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意； 2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。

2021-04-22 97

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商品房买卖中的定金如何处理
商品房买卖中的定金的处理是：定金的数额由当事人自行约定，最高不得超过主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约的，双倍返还定金。

2022-06-05 15,340
商品房买卖合同中违约金如何确定，如何处理商品房买卖
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款

2022-05-03 15,340
商品房买卖合同中违约金数额如何确定，如何处理商品房
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款

2022-05-09 15,340
商品房买卖定金纠纷如何处理？
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入

2022-05-20 15,340

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商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现

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买商品房交的定金可以退吗
一般情况下，为购买商品房而给付的定金，一般情况下是不予退还的。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物

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卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理
出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需

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