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衡南二手房买卖合同如何签订

衡南二手房买卖合同如何签订

2022-07-09 153
普法内容
衡南二手房买卖合同的签订流程如下: 1、确认卖方的房产证; 2、就房屋的价格、过户等事项进行协商; 3、协商一致后,根据协商的结果拟定合同; 4、买卖双方在合同上签字,并填写日期。 一、签订购房合同的需要具体如下内容: 1、买卖双方的姓名或者名称、住所; 2、房地产权属证书名称和编号; 3、房地产座落位置、面积、四至界限; 4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; 5、房地产的用途或使用性质; 6、成交价格及支付方式; 7、房地产交付使用的时间; 8、违约责任。 二、二手房过户的流程: 1、申请:申请人直接至收件窗口申请; 2、受理:受理岗位应对符合申请条件的,出具《受理凭证》; 3、审核登簿:审核岗位应对申请材料进行审核; 4、缮证:制证岗位根据审核结果打印权属证书; 5、发证:申请人至发件窗口取证。 三、二手房过户需要缴纳哪些税款: (一)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。 (二)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 三、二手房过户的流程 (1)申请:申请人直接至收件窗口申请; (2)受理:受理岗位应对符合申请条件的,出具《受理凭证》; (3)审核登簿:审核岗位应对申请材料进行审核; (4)缮证:制证岗位根据审核结果打印权属证书; (5)发证:申请人至发件窗口取证。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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