建筑物及其附属设施的维修基金如何使用？

2020-11-14 253

普法内容

建筑物及其附属设施的维修基金的使用应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

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业主如何分担建筑物共有部分及其附属设施的费用
法律对这一问题的规定是：第一，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定; 第二，对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

2021-01-10 183
业主可以采取何种形式对建筑物及其附属设施予以管理
对建筑物及其附属设施进行管理目前主要有两种形式：一是业主委托物业服务企业或者其他管理人管理; 二是业主自行管理。物业管理条例规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主大会

2021-01-11 108
业主大会可以监督建筑物维修基金的使用么
电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，可以申请使用维修资金。

2021-03-25 186

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建筑物附属设施的维修基金怎么使用？
建筑物及其附属设施维修基金的使用，应当由三分之二以上的业主讨论批准，并向当地房地产局申请分支机构，并报政府建设主管部门备案。

2022-01-05 15,340
业主应该如何分担建筑物共有部分及其附属设施的费用
第一，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定; 第二，对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积

2022-05-18 15,340
住宅建筑物物业维修基金怎么使用
1、修理资金转移业主大会管理前（1）房地产服务企业根据计划修理和更新．改造项目情况提出使用建议的房地产服务企业的住宅由相关业主提出合理使用建议（2）住宅专业修理资金支出范围内的专用部分占建筑物总面积的

2021-10-01 15,340
小区建筑物及其附属设施的使用权证和使用权证不一致，业主怎么处理
1、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 2、你们可以设立业主大会，选举业主委员会。依据法律规定

2022-01-20 15,340

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公共维修基金有什么用
公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用

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无效建筑工程施工合同如何认定
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定可知，在下列几种情形下订立的建设工程施工合同均认定为无效：第一，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。第二，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施

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住宅建设用地使用权期间届满的
住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

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