房子一房二卖的法律后果是什么

2021-10-30 17

普法内容

首先，对于卖方，若卖方主观上以非法占有为目的，虚构事实，骗取购房人的财物，金额较大的，可能构成诈骗罪。即便不负刑事责任，在民事责任上，也可能会面临返还房款、赔偿损失、并支付已付购房款一倍的金额给无法取得房屋的购房人的后果。其次，对于两个买方，若有恶意的买方，则恶意的一方和卖方签订的合同无效，合同无效的，双方互相返还，按过错向相对方承担责任。此处的恶意是指，知道或者应该知道房屋被一房二卖。第三，对于两个买方，若都是善意的买方，且两个买方都不愿意继续购买房屋，则可以请求解除房屋买卖合同，并退还房款，赔偿损失。第四，对于两个买方，若都是善意的买方，且一方愿意继续购买，一方要求解除合同的，按照双方意愿处理，但不影响卖方承担违约责任。第五，对于两个买方，若都是善意的买方，且双方都要求继续履行合同取得房屋的，则看是否已经过户登记或者预告登记，已经登记的，登记方有权优先取得房屋所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失；都没有登记的，看谁已经合法占有使用房屋，已经占有使用的有权优先取得房屋所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失；都没有合法占有使用的，看谁先支付房屋价款，先支付价款的有权优先取得房屋所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失；都没有支付价款的，看谁签订合同的时间在先，先签订合同的有权优先取得所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。此点需买方都是善意的，若是买方是恶意的，即便已经办理过户登记，因合同无效，买家也不能取得房屋所有权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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一房二卖的后果有多大
一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

2021-01-05 90
一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁
一房二卖的法律后果是买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋应该归在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。

2021-04-10 49
二手房逃税的法律后果
1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他

2020-06-27 129

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房子一房二卖的法律后果
首先，对于卖方，若卖方主观上以非法占有为目的，虚构事实，骗取购房人的财物，金额较大的，可能构成诈骗罪。即便不负刑事责任，在民事责任上，也可能会面临返还房款、赔偿损失、并支付已付购房款一倍的金额给无法取

2023-08-14 15,340
一房二卖的法律后果是什么？
一房二卖的法律后果是，除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。【法律依据

2022-11-24 15,340
一房二卖的法律后果是什么
一房二卖是指出卖人与买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖

2022-01-22 15,340
一房二卖的法律后果
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的；(2)均未办理房屋所有权转移登记

2022-01-29 15,340

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房屋买卖中介法律责任是什么
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要

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协议解除合同的法律后果是什么
依照合同性质的不同，其处理方式不同。因此，所签订的合同是买卖合同，租赁合同还是服务合同或其他合同，依合同性质不同，合同解除的法律后果也各不相同。在合同解除前，最好向专业人士进行详细的咨询。通常，合同解除后，还没有履行的，要停止履行；已经履

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开具空头支票的法律后果是什么
开空头支票的行为违反了相关法律规定，一般情况下是需要承担一定的罚款的。按照我国当前实施的法律规定，签发空头支票或者是签发和其预留的签章不符合的支票，不采用欺骗的手段取得财物为目的的，由中国人民银行处以票面金额百分之五，但是，不少于一千元的

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