开发商违约怎样维权？

2023-02-23 176

普法内容

开发商违约，首先建议与开发商商议，商议没有结果才考虑诉讼。如果提起诉讼，按《民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：1、原告与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是买房人；2、有明确的这个被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理，民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。购房人作为原告起诉，这个一般没什么问题。开发商一般在购房合同都有体现，所以开发商作被告，这个一般也没问题。具体的诉讼请求，是要明确要求开发商继续履行合同，尽快交房并承担违约责任；还是要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任。也就是说要确定好诉讼方向，不同的诉讼方向，决定了原告如何列明诉讼请求、如何举证，对整个诉讼结果有决定性的影响。事实和理由，实际是围绕诉讼请求展开的。即提出一个诉讼请求的事实和理由是什么。最后，房屋买卖属于这个不动产纠纷，由不动产即房屋所在地的人民法院专属管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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房子违约协商不成要起诉开发商还能维权吗
买方起诉房子违约纠纷胜诉后，可以要求开发商赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

2021-03-02 81
开发商不兑现配套承诺怎样维权
开发商不履行配套承诺的处理办法：商品房销售广告和宣传资料为要约邀请；但出卖人具体确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。说明和承诺，即使不包括在商品房买卖合同中，也应视

2022-06-17 1,342
房价上涨开发商违约违法吗？如果开发商违约怎么办？
房价上涨开发商违约违法吗一般的房价上涨属于商业风险，开发商的行为是不合法的，业主有权请求开发商履行合同并承担相应的违约责任。但如果房价的上涨是因为合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，例如

2021-03-22 146

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#广场开发商严重违约！业主如何维权？
依据合同起诉。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。

2022-10-21 15,340
开发商违约延办产权证承担责任吗，怎么维权呢？
1、延期交付房屋。到了约定的交房日后，迟迟得不到入住通知。根据《司法解释》规定：开发商经购房人催告后的三个月期限内仍未履行的，购房人有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、住宅面积误差超3%

2022-07-22 15,340
开发商虚假宣传，开发商怎么维权
提供三种维权方式：一、调查开发商有价格欺诈行为。这主要是通过调查开发商的售楼时有无违反预售方案的规定。二、调查开发商的违规之处迫使开发商返差价。这需要到规划、建委、国土等部门调查。三、通过退楼迫

2022-08-18 15,340
开发商延期交房并违约改变楼层，我怎样维护我的权利？
可以要求承担违约责任，可以要求他支付违约。如继续不能交房，可以要求退房。

2022-10-07 15,340

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开发商违约如何退房
遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商

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全款买房开发商违约怎么办
当遇到开发商违约，那么购房者可以向法院起诉，但是向法院起诉的时候，要注意以下两个方面的问题： 1、向法院起诉要提出明确的请求事项，并且还要围绕这些诉讼请求向法院提出有效的证据，根据谁主张谁举证的原则，原告是负有主要的举证义务的； 2、为了保

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开发商擅自改变小区规划怎么维权
开发商擅自改变小区规划，可以通过以下方式维权： 1、可以直接找开发商，双方进行协商和沟通，这也是解决纠纷的最常见途径。可以与开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方协商沟通，找到解决纠纷的途径； 2、可以向消费者协会投诉。开发商擅自改变小区

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