预售登记的相关法律有什么

2022-06-17 152

普法内容

预售登记的相关法律有： 1、商品房预售登记是一种具有物权特征的债权登记，不应影响商品房预售合同的法律效力； 2、开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续； 3、商品房预售合同登记备案手续可委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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预售合同与登记备案是什么关系
商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，

2021-02-17 88
什么是实质预抵押登记，预抵押登记的法律效力是什么
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2020-01-01 108
公司法登记管理有什么相关规定
公司法登记管理的相关规定主要有以下内容： 1、公司对登记著项由变更的，应当及时申请变更登记； 2、设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记，符合条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司； 3、公司法登记管理的其他相关

2020-10-21 78

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预售登记依据法律有哪些?
1、商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。 2、开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案

2022-06-05 15,340
商品房预售登记具有预告登记的性质吗？
商品房预售登记并不具有预告登记的性质。

2023-06-12 15,340
怎样取消房屋预告登记，有没有相关的法律规定
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在司法实践过程中，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，

2023-11-09 15,340
还有就是不动产预售登记和预售登记一样吗？
第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。第二条不动产登记应当依照当事人的申

2022-07-29 15,340

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只有预售登记证能否办理过户
只有预售登记证，不可以办理登记过户： 1、预售登记证是销售人与买受人之间交易的凭证，是保护交易安全的一种行政管理手段。但是需要注意的是，当事人不能以预售登记，作为过户的依据； 2、为了保护买房者的安全，买房者可以进行预告登记。这项制度可以保

1,543 15,340
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预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备

4,805 15,340
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预告登记证是什么意思
房地产预告证明一般是指，房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但是购房合同已经签了，房款应该也办妥了。不管是现金还是贷款，按照以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是，让购房户在还没有

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