购房者无法获得房贷能否解除合同

2020-06-05 171

普法内容

购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同; (二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任; (三)如果是因银行政策变化，例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款，而当买房人按此要求申请贷款后，银行将首付款标准提高为购房总价的30%，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同
1、房屋主体质量不合格。 2、开发商将签约房屋再抵押。 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。 4、房屋面积与合同约定误差过大。 5、入住后发现严重质量问题。 6、出卖方迟延交房。 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。

2021-01-05 96
购房合同解约后怎样才能获得赔偿?
合同中有约定补偿计算方法的，按照约定方法进行补偿。如未达成协议，应根据实际损失赔偿。具体标准是：一方违约给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失，包括履行合同后可以取得的利益。合同但不得超过违反合同的一方在签订合同时可以预见，或应

2021-03-04 97
购房合同解除后能否返还房款？
购房过程中，解除合同后是否返还贷款要看情况。如果当事人无过错的，可以要求返还购房款；如果当事人因违约而解除合同的，除当事人另有约定的以外，当事人要承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，

2021-03-11 478

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购房者能否解除购房合同购房者遇到哪些情形时可以解除购房合同呢？
一、购房者能否解除购房合同购房者如果遇到以下情形，可以解除房屋买卖合同：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居

2022-03-06 15,340
购房者能否单方面解除商品房预售合同, 购房者能否单方解除预售合同
一、什么是商品房预售合同？根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人

2022-03-06 15,340
购房合同无效后能否请求双倍赔偿房款？获得商品房买卖合同解除的？
问：我与一房地产销售公司购买商品房一套，并签订了商品房买卖合同。之后，我得知该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致至今办不了房屋产权证，现我要解除合同，请问我能主张要求该公司双倍赔偿我已经给付的房款吗

2022-02-22 15,340
购房者能否解除购房合同,法律是如何规定的
购房者可以解除购房合同，不过需要与卖方协商一致后才能解除；或者出现约定以及以下法定可以解除合同的情况时，购房者才可以单方面解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当

2023-09-19 15,340

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合同无效能解除吗
合同无效，也就是合同自始至终都不能发生任何的法律效力。当事人可以向人民法院提起诉讼，要求法院确认合同无效。也就是说，合同无效的当事人不需要解除合同，应当向法院提起诉讼，要求确认合同没有效力。合同被确认无效后，会产生一定的法律效果：善意的合同

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买方违约解除购房合同如何处理
买方违约、单方面解除购房合同，卖方可以要求买方承担相应的违约责任。具体来说，这主要依据了我国民法典第五百六十六条的规定。根据第五百六十六条，如果房屋买卖合同是因为一方当事人出现了违约行为而解除的话，享有解除权利的当事人，就可以要求对方承担相

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能改购房合同吗
合同是双方当事人真实意思表示的体现，一经确定，合同就成为双方当事人共同遵守的准则，出现纠纷时，就成为了双方处理争议的依据。生活中，开发商通常会采用格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由，把其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。需要明

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