二手房抵押交易时容易出现哪些问题

2022-04-15 187

普法内容

二手房抵押交易容易出现问题如下： 1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续； 2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押； 3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。购买二手房前，建议购房者查看房地产登记中心是否有房地产登记中心盖的抵押登记章。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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1.周边学校多，离学校近，不一定是教育地产。 2.宣传引进名校，却是联合办学。有些教育地产购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理、教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。 3.教育地产所对应名校人数已满的。凡在学

2020-07-05 52
农村土地征收容易出现哪些问题
农村征地拆迁容易出现的问题有: 1、征地拆迁工作实施主体不规范。 2、征用土地公告不。 3、不告知听证权。 4、调查工作不细致。 5、补偿、安置不到位。

2020-01-23 203
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2021-04-08 94

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买二手房如何避免出现二手房交易时遇到的问题
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：

2022-03-26 15,340
登记时容易出现的问题有哪些
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2022-10-30 15,340
二手房交易时出现违约的问题要怎么处理
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2022-06-22 15,340
二手房买卖交易时协议中出现问题该怎么办
对于在京打拼的大部分人而言，能购买一套属于自己的房屋本应是一件开心的事情，然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因为购房使其更为糟心。近日，海淀法院总结几个常见的纠纷案例，

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

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二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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