开发商一手房更名合同注意什么问题

2020-04-22 109

普法内容

更名房可省税费，价格又低，确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例，但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买，若实在想买，提醒几点注意事项。 1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未网签，而且开发商配合办理更名手续。 2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。确定买的值得。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。最后还是提醒，买更名房确实有风险，如果不是必须，还是不建议购买。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

购房合同更名问题
购房合同更名流程是：未办理备案登记的可以双方协商重新签订购房合同，已办理备案登记的购房合同更名需要注销原合同登记备案重新签订购房合同，变更买受人申请新的合同登记备案。

2021-03-08 146
开发商房屋验收注意问题有哪些
开发商房屋验收注意问题如下： 1、证书验收，开发商交付使用商品房时，应向购房人出示房屋实测面积报告； 2、交付的房屋是否为购买的房屋，其结构设计是否与原图一致； 3、水电等配套设施是否按合同到位； 4、其他合同约定的项目。只有购房人对房屋

2022-04-14 295
开发商一房二卖犯罪问题
一房二卖中，开发商构成犯罪的形式是： 1、开发商非房屋实际产权人与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的； 2、开发商伪造房屋权属证明与第三人房屋买卖合同，收取购房款的； 3、开发商已将房屋实际出售过户后与第三人签订房屋买卖合同，收取购房款的

2020-11-06 67

专业问答更多>>

商品房合同更名问题
有些更名的原因是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

2022-07-02 15,340
与开发商签买房合同要注意哪些问题
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会

2022-05-16 15,340
商品房买卖合同书更名需要注意哪些问题
商品房买卖合同更名应该注意什么问题？（１）要注意看商品房预售许可证。商品预售许可证是后一个证件，项目只有具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证

2022-04-20 15,340
商品房交房验收时要注意什么问题？开发商交房时应注意哪些验收问题
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：《面积实测表》、《管线分布图》查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋

2022-05-06 15,340

法律短视频更多>>

01:36
购买二手房要注意什么问题
二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手

11,584 15,340
01:05
合同变更需要注意哪些问题
合同变更需要注意以下问题： 1、变更合同必须当事人协商一致，任何当事人不能单方变更合同，否则就构成违约； 2、合同变更内容须写明确，否则视为未变更； 3、变更的必须合法，不得违反法律、法规的强制性规定。可以变更合同的情况如下： 1、发生了

539 15,340
01:13
合同谈判需要注意什么问题
只要公司之间有合作，都是需要签订合同的。一旦签了合同即产生法律效力，因此，在合同谈判时，须认真对待。合同谈判，就是和所有的其它参与方进行谈判，比如，谈判合作细节、明确所有合同参与方的权利与义务，还有各方违约的处理方式等内容。合同谈判时应

813 15,340