首次购房需要注意些什么

2021-01-09 90

普法内容

首次购房需要注意以下事项： 1、卖方是否取得了房屋的预售许可证； 2、卖方对房屋是否有处分权； 3、双方是否具有缔约能力； 4、意思表示是否真实； 5、合同的条款是否完备、合法、合理等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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购房首次购房需要哪三个条件？
进行首次购房的条件是： 1、购房者年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房； 2、所购房产为普通住房； 3、所购房产面积不超过90平米。

2020-08-31 98
买购经济适用房需要注意什么，哪些要注意，哪些不要
1、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 2、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件则不受限制。 3、购买经济适用住房可提取个人住房

2020-07-26 113
购买自建房需要什么注意
购买自建房需要注意的事项有： 1、注意自建房买卖行为是否合法； 2、注意城镇居民是否具有购买自建房的资格； 3、注意房地是否分离； 4、注意确认自建房买卖合同的效力。

2021-08-24 43

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首次购房要注意什么问题
第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭

2022-02-11 15,340
首付购房需要注意什么问题
(1)审查商品房预售许可证。要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 (2)了解项目抵押情况。要是项目存在抵押，抵押时间到了，无法偿还

2022-06-24 15,340
首次购房注意事项有哪些
第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭

2022-03-15 15,340
提交购房首付需要注意什么
目前90％以上的人会选择按揭贷款，主要是因为房价太贵，普通家庭无法一次性付清。所以在办理首付时要注意很多问题：（1）审核商品房预售许可证。检查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证标志着开发商有土地

2021-11-30 15,340

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购房合同需要注意什么
作为购房合同的买方，在签订购房合同时需要注意： 1、房屋是不是小产权房，如果是小产权房，则不符合出售条件，不能购买。 2、卖方有没有出售房屋的权利。例如房屋的产权证书上登记的夫妻两个人的名字，则夫或妻一方无权在未经另一方同意的情况下，擅自出

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购买期房需要注意什么
一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等；因此购买期房要注意以下几点： 1、需要详细了解

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交房需要注意些什么
购房者在交房的时候一定要注意以下三个方面：第一就是要看开发商交付房屋的时间是否存在逾期。如果是逾期交付房屋，那么购房者可以主张逾期交付房屋的违约金，要求开发商进行赔偿；第二就是一定要让开发商提供住宅使用说明书，住宅质量保证书等文件材料，并且

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