买二手公房会有哪些风险

2021-04-11 233

普法内容

买二手公房的风险包括产权证的真实性、房屋是否私自建房、土地情况的真实性、房屋手续是否齐全、房屋是否出租等。但该房屋也属于单位，则必须先向主管公房销售的单位报批并过户。买一套二手公房，如果房子已经归业主自己所有，买一套二手公房和买一套普通二手房是一样的。而房子还属于单位的话，则要先报公房出售的主管单位审批同意并过户后，风险就会和买普通二手房一样。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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购买二手房时有的风险包括了哪些
购买二手房时会产生下列风险：一、产权风险： 1.房主无从事交易的资格，即假业主的。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。 4.房子被法院依法查封

2020-03-25 71
买二手房办理完房产证以后，会产生哪些风险
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定

2021-10-11 485
通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险
通过房屋中介买二手房暗藏的风险有：托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险；中介服务费支付和计算的佣金风险；房屋买卖或租赁合同无效的标的风险；一方违约交易无法履行的履约风险；房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。

2021-02-15 123

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买卖二手房有什么风险, 买卖二手房时会遇到哪些风险
实践中最大的风险主要有两个：一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，还要

2022-01-08 15,340
买卖二手房有哪些风险买卖过程中的哪些风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权

2022-04-17 15,340
买房风险购买二手房的风险
防范二手房买卖风险的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物

2023-03-19 15,340
买卖二手房应注意哪些法律风险, 买卖二手房应注意的法律风险有哪些
购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括

2022-03-22 15,340

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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有限责任公司增资有哪些风险
公司增资也就是公司注册资本的增加。从公司这个角度来讲，公司对外承担的责任会更大；从公司发起人的层面来讲，根据《公司法司法解释三》的规定，如果增资的股东没有履行或者没有全面履行出资义务的，公司的发起人要和没有完成出资义务的股东一起承担连带责任

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