有房照，房子没有，咋补偿

2024-07-02 24

普法内容

一、巳住15年的楼房不一定能申请办理房产证，以下的情况不能办理房产证： 1、开发商有问题的房子。如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，可能的情况有： ①开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； ②开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； ③没有取得建筑面积实测数据； ④没有完成竣工备案工作； ⑤项目建设过程中私自变更规划； ⑥项目建成之后，验收不合格等，都办不了房产证。 2、未满5年的经济适用房、回迁房。经济适用房是政策性住房，按照相关规定，入市满5年之后才能上市交易，未满5年就办不了房产证。同样，回迁房也需要满5年之后需要上市交易。 3、小产权房。小产权房是在集体土地上建设的房子，一般开发商没有国有土地使用权证和建设用地规划许可证，这种情形下这个房子本身是不可能办下来房产证的。而且小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。所以大家买的时候一定要看好五证是否齐全。 4、被查封或抵押的房子。如果购买的房子已经被抵押或者被查封，那这房子就不能办理买卖过户手续，也办不了房产证。甚至支付的房屋首付款也会打了水漂。所以购买之前一定要先查询该房子是否被已被抵押或被查封。没有房产证的房子不能买卖、不能抵押、不能出租、不能办理继承或赠予手续、不能得到补偿，权益也得不到保护，可谓风险巨大，购房人一定要谨慎谨慎再谨慎。二、办理房产证：一般程序：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

有土地照有房子没房照给补偿吗？如何补偿
没有房产证也同样应获得补偿，因为，你的房屋不合法建筑时，并没有阻止你，现在如果说你违法建筑是不合适的，因此，你可获得补偿的。

2024-06-14 37
有房照的房子和没房照的拆迁给的补偿一样吗？
不一样。

2024-07-10 34
房子动迁，没有房照，但是有户口有什么补偿么？
看是否为房屋共同居住人

2024-06-08 21

专业问答更多>>

没有房子房子有咋办
没有结婚证就无所谓离婚的说法了。这是解除同居关系，彼此分开生活即可。对于财产的分割，双方可以协商，协商不成的，可以起诉解决。

2022-10-25 15,340
农村没有房照如何补偿
具体应当咨询一下当地的拆迁部门的政策。

2022-11-02 15,340
有营业执照的房子拆迁有补偿吗？办了房产证又没有营业执照怎么补偿
根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;第二十三条对因征收房屋

2022-03-22 15,340
没有孩子的房子咋分割
共同财产可以平均分割，需要帮助可以联系。

2022-10-24 15,340

法律短视频更多>>

01:02
没有房产证的房子拆迁怎么补偿
没有房产证的房屋被征收拆迁的拆迁补偿需要区分情况处理：一、各种证件以及手续齐备的，只要是还没有办理《房屋产权证》。该种情况，房屋为所有权人所有，按照法律可以享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置以及待遇。二、证件或者手续不齐全的违章房屋： 1

1,450 15,340
00:58
门面房有营业执照动迁补偿
有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿。房屋拆迁的补偿按照房屋产权形式进行补偿，有营业执照的房屋是可以获得停产停业损失的。拆迁补偿是指，房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地

1,927 15,340
00:56
农村房子倒塌政府有补偿吗
农村房子倒塌政府一般没有补偿。农民房子塌了如果没有侵权人一般由房屋所有人自承损失，因为房屋所有人有权承担安全管理与维修的义务。如果房屋倒塌是由于第三者侵权导致的，由侵权的第三者承担赔偿责任。根据相关法律规定可知，我国很多农村地区的自然灾害频

3,478 15,340