不告知当事人的出租房屋抵押合同如何生效

2021-01-24 147

普法内容

第一，缔约过失责任一般适用于合同未成立，成立但未生效、无效或者被撤销的情况，赔偿的范围也只能是信赖利益损失。第二，在合同有效的情况下，双方当事人受合同效力的拘束，对一方违反约定致他方损害的行为，由违约责任制度对受损方提供法律救济，或受损一方可通过合同履行获得履行利益来弥补。因此，缔约过失责任不应介入合同有效场合。第三，违反先合同义务的欺诈行为并不必然给受欺诈方造成损失，在个别情况下，受欺诈方还可能因此获利，所以法律赋予当事人可以行使撤销权，也可以不行使撤销权而使合同有效成立。第四，还有一种情况，欺诈行为本身不违反合同约定，一定时间内没有产生实际损害。但是如果该欺诈行为所依托的事实发生了变化，随之可能导致欺诈方违约。出租人不能继续履行将租赁物交给承租人使用的主要义务，构成根本违约。因此，应承担违约责任，赔偿承租人的损失。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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抵押物抵押合同借款人出租房屋如何处理?
抵押合同签订时，抵押财产已出租的处理：财产出租的财产所有人可以抵押财产，但发生纠纷时，债权人不能影响原租赁关系，原租赁关系受法律保护。当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款： 1、被担保债权的类型和数额； 2、债务人履行

2022-05-11 360
当事人以其他财产抵押的，抵押合同何时生效
当事人以其他财产抵押的，抵押合同一般自成立时生效。但是抵押的财产如果是不动产，则需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立；如果抵押的财产是动产，则抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。

2021-03-12 61
被抵押房子出租需要告知承租人吗
出租人可以出卖或抵押已经出租的房屋，因为即使出租人将房屋出租，但房屋所有权不变，出租人有权处分自己的房产，但是在出卖之前必须事先通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

2021-02-09 426

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抵押人能否出租抵押房屋，出租抵押房屋应当注意什么？
一、抵押人能否出租抵押房屋根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。《物权法》第

2022-10-23 15,340
抵押出租房是否要告知租房人？
以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

2023-06-12 15,340
房产抵押在先出租在后而且不获告知如何解除租赁合同
房屋抵押并不影响租赁合同，即使将来因为无法偿还债务导致房屋被拍卖的，根据法律规定，买卖不破租赁，你可以要求继续履行租赁合同。因此，你不能以不告知房产存在抵押而解除租赁合同，除非你愿意承担违约责任。

2022-10-25 15,340
抵押人若将已出租的财产进行抵押，应当书面告知承租人还是抵押人？
抵押的特点之一是抵押人与抵押权人之间不转移对抵押物的占有，这就使自己将已出租的财产作为抵押物成为可能。但是，另一方面，由于该财产已先行出租，实际使用权已归承租人。债权人对该财产享有抵押权后，将来对承租

2022-03-05 15,340

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抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

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房屋抵押合同需要登记才生效是吗
房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句

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房屋抵押给个人有效吗
房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下财产不能抵押： 1、土地所有权； 2、集体所有的土地使用权，比如耕地、自留地等，但法律规定可以抵押的除外； 3

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